二手房交易持續火爆，二手房居屋按揭成數貸款成為大多數購房者購房的支付方式。
申請二手房貸款時，要注意"七個考慮"：
注一: 估值及最高貸款額
銀行在申請二手房貸款時，一般先對房產進行評估，評估值一般低於其市場價值。銀行放貸時，采取的是獲取合同價和評估價的原則，將兩者之間的低值乘以貸款百分比，即為房地產的最高貸款額。
注意事項二：竣工年代與企業貸款工作年限
房產證的完成日期通常公屋除名被借款人忽視。事實上，銀行通常以完工日期作為影響貸款申請期限的主要條件，目前大多數銀行的政策是“住房年限 + 貸款年限≤35年”。例如，如果一座房子是在1994年完工的，那麼現在房子的使用年限是15年，所以最長的貸款期限是20年(即35-15年)。
注3:貸款比例和利率
目前各銀行對二手樓的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率進行上浮10%的政策。對於企業公積金個人貸款的政策是無論我們之前自己是否使用過中國商業信用貸款，現在學生是否結清，只要我國首次通過使用公積金管理貸款，利率風險都是按公積金制度目前首付兩成，五年以上問題貸款市場利率3.87%來執行，但王文斌提醒服務廣大借款人，如果沒有之前曾使用過公積金貸款，再次提出申請公積金貸款時需結清後方可使用。
注4：選擇還款方式
現在銀行的還款方式主要是本息相同，等額本金、雙元供應和固定利率。向不同的客戶提供各種還款方式。例如，同等的本金和利息適用於教師、公務員和其他收入穩定的工薪階層：等值本金適用於那些在早期階段能夠承受較大還款壓力的借款人，如還款方式比前者可以節省利息：有權領取每周工資的借款人或配偶雙方在本月中旬和月底支付的雙薪可享受雙薪。王文斌提醒借款人，不要儲蓄利息，選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時也應結合其現有的還款能力，一般每月供款不得超過家庭收入的50%是合適的。
注五: 貸款銀行的選擇
現在商業銀行很多，但是每種服務的特點不一樣，貸款的種類也不一樣。比如前面說的雙周貸款，並不是所有銀行都有。如果借款人選擇普通抵押貸款產品，應考慮各銀行網點數量、還款便利性、工資支付銀行等條件。當然也要考慮服務質量等軟條件。
注意事項六：收入可以證明與還款管理能力
銀行在發放貸款時，會要求借款人提供還款能力證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位出具的收入證明。如果申請人已婚，且一個人的收入證明低於其月供，夫妻雙方可以同時出具收入證明申請貸款。達到要求後，銀行也可以審批。此外，家庭的其他一些資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般參考。
注7:借款人自身情況
個人征信：對於貸款人來說就是個人征信紀錄非常具有重要，因為我國目前中國央行征信系統是全國聯網的。作為一個銀行業務審批的參考文獻依據，個人社會信用的情況以及直接通過影響商業銀行對借款人還款能力的評估。目前公司信用信息檔案工作主要內容包括：信用卡、房產抵押貸款和其他國家各類網絡貸款。其中信用卡記錄是很多借款人容易忽略的細節，雖然信用卡多數為小額消費，但是否能夠按時還款直接反映了個人的信用狀況良好與否，在這裏王文斌提醒我們廣大借款人，信用卡消費後一定要按時還款。
借款人年齡：目前，銀行對借款人年齡的一般規定不超過65歲。
文章精選：
產後盆底肌肉怎麼做放松，幾個動作讓你更“堅定”!寶媽恢複緊致身材指日可待!
没有评论:
发表评论